【MyGoNews行銷(xiāo)部/綜合報(bào)導(dǎo)】由於北市禁售500平方公尺以上與精華地段國(guó)有土地，以及都更法擱置造成整合難度變高，使市中心土地較以往更難取得，也讓精華地段因稀有而價(jià)格攀升；如今要在臺(tái)北市中心投資置產(chǎn)，地上使用權(quán)住宅將成為新一波標(biāo)的。
 
依據(jù)市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)法則，由於地上使用權(quán)建案少了土地購(gòu)置費(fèi)用，因此售價(jià)大幅度低於一般市價(jià)，確實(shí)降低了購(gòu)屋成本，因此不少投資客將眼光瞄準(zhǔn)在地上使用權(quán)產(chǎn)品上，成本明顯降低，收益卻沒(méi)有受到影響。
 
以羅斯福路為例，2013年指標(biāo)案「耕曦」收盤(pán)時(shí)創(chuàng)下每坪150萬(wàn)元的區(qū)域新高，目前仲介市場(chǎng)上「耕曦」的開(kāi)價(jià)更高達(dá)每坪170萬(wàn)元以上，入主羅斯福路所費(fèi)不貲。然而位於羅斯福路二段，目前正在銷(xiāo)售的「志嘉水曜」，挾著地上使用權(quán)的優(yōu)勢(shì)，每坪?jiǎn)蝺r(jià)落在百萬(wàn)元左右，而租金收益並未打折，依然等同區(qū)域行情，不少投資客直呼發(fā)現(xiàn)新大陸！
 
地上使用權(quán)住宅在國(guó)際間早已行之有年，如中國(guó)大陸、新加坡乃至於英國(guó)、美國(guó)等，且普遍位於市中心精華地段。臺(tái)北市早在20年前，也在長(zhǎng)春路推出地上使用權(quán)案「南京東錄」，當(dāng)時(shí)每坪約26萬(wàn)元，如今已漲至每坪50萬(wàn)元，漲幅超過(guò)92％。最有名的案例則為11年前於松勇路推出的「臺(tái)北花園」，當(dāng)時(shí)40萬(wàn)元的單價(jià)，迄今已躍上110萬(wàn)元的行情，漲幅高達(dá)225％，還有上漲空間。
 
因此像「志嘉水曜」小坪數(shù)的規(guī)劃，更是門(mén)檻較低的選擇，近期內(nèi)受到極大關(guān)注?！钢炯嗡住谷媾R路，步行可及兩廳院藝文特區(qū)、捷運(yùn)中正紀(jì)念堂站、捷運(yùn)古亭站，擁有中正國(guó)中、建中、北一女等首屈一指明星學(xué)區(qū)，是都會(huì)高階菁英族群夢(mèng)寐以求的優(yōu)質(zhì)地段。
 
另外，18-35坪的設(shè)定，從單身、頂客族到空巢族皆適居；選擇自住，可悠然享受臺(tái)北藝文城南的生活氛圍，若 是出租，適合的客層質(zhì)感佳範(fàn)圍廣；多年後漲幅到達(dá)一定水準(zhǔn)，選擇出售不僅享有上漲收益，更可省去奢侈稅、土增稅、印花稅、契稅、規(guī)費(fèi)、謄本費(fèi)及代書(shū)費(fèi)等支出，無(wú)疑是財(cái)務(wù)規(guī)劃的最佳管道。
 
志嘉水曜：http://www.arising.com.tw/
洽詢(xún)專(zhuān)線：02-33225168。